同是10城万亿GDP俱乐部成员,这两个城市为什么房子成本相差7倍!

房产
中国目前GDP达万亿的城市有10个,包括北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、天津、武汉、苏州、杭州。

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核心预警:

1、在过去的五年里,重庆GDP增长了98%,居民人均收入增长了55%,而房价却只增长了12%。

2、在深圳卖掉一套房可以在重庆买7套同等面积的房子。

3、现今,重庆的房价不但低于成都、西安,甚至还比不上兰州和南宁。

4、即便在当前的土地政策下,也可以让经济增长与房价上涨“脱钩”。

 

变革家,以投资视角为您发现风险和商机!根据GDP指标,中国目前GDP达万亿的城市有10个,包括北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、天津、武汉、苏州、杭州。另外,南京GDP也即将破万亿。也就是说,从经济实力上讲,北上广深以外的七座城市均有成为一线城市的潜力。

从GDP排名来看,上海以2.5万亿位居第一,北京亦超过2.3万亿,南京虽只有9700多亿,但以各地当前增速来看,2016年南京GDP突破万亿毫无悬念。

除了在GDP上一较高下外,各地在房价上也是当仁不让。从下图中可以看出,北上深三地房价2014年至2015年上半年基本相当,而到了2015年下半年,虽然三地房价都大幅上涨,但深圳的房价明显飙升的更加迅猛,当前5.5万元的价格已经把北京、上海抛在了身后。

深圳房价震惊歪果仁

美国经济咨询公司Longview Economics一项最新研究显示,过去一年中国一些一线城市房价飞速上涨。该公司CEO沃特林(Chris Watling)称:“我认为正在发生的事情令人担忧……一些估值真的太不寻常。我们对这些数字反复检查了不下七次,它们实在令人难以置信。”

Longview的研究发现,深圳已成为全球房价第二贵的城市,仅次于因为地在硅谷而房价高企的加州圣何塞。

虽然以单位面积价格而论,深圳的房价或许未必是全球第二,但Longview的研究是基于典型住宅价格。譬如毗邻深圳的香港,虽然单位面积价格高昂,但大约半数住宅都是不足50平米的小户型,自然拉低了一套住宅的平均价格。

不过即便如此,深圳房价的涨势依然是惊人的。2015年年初以来,深圳的房价平均上涨76%,尤其是去年4月中国股市处于高点附近时,涨势开始大幅加速。北京和上海的房价走势也与深圳类似,但极端程度明显不及深圳。

相比之下,房价排名最后的重庆,却独处西部过着与世无争的恬静生活。在深圳卖掉一套房可以在重庆买7套同等面积的房子,换句话说,卖掉深圳一个40平的单室套,在重庆可以住上联排别墅了。

与世无争的重庆

黄奇帆在重庆干了15年,市长当了6年,从2013年到2015年,重庆的GDP增长“三连冠”,领跑全国,可是重庆的房价却波澜不惊。在过去的五年里,重庆GDP增长了98%,居民人均收入增长了55%,而房价却只增长了12%。

就在最为疯狂的这一年时间里,从去年6月迄今,重庆房价只涨了0.4%,而且,既不限购,也不限贷。现今,重庆的房价不但低于成都、西安,甚至还比不上兰州和南宁。

重庆的事实告诉我们,即便在当前的土地政策下,也有人可以让经济增长与房价上涨“脱钩”。

黄奇帆的“武林秘籍”有两条。

第一条,他当好了大地主的角色。重庆有一个独步全国的地票政策,政府通过市场化的交易方式,在相对保障农民财产性收入的前提下,牢牢控制了土地的供给和配置权。同时,黄奇帆是金融高手,被称为“金融市长”,重庆的金融市场长期处在政府的强势管制之下。地管住了,钱管住了,幺蛾子就飞不出来了。

第二条,黄奇帆治理房市,发明了几个原则。

他规定,重庆每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%;

他规定,政府出让的土地价格不能高于房价的三分之一。

他还规定,住宅建设每平方公里要容纳一万人,工业园区用地,每平方公里不得少于100亿元产值。

黄奇帆的这些原则,“简单粗暴”,而且在任何一本中外经济学或城市治理的教科书上都找不到,但却非常有效。

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