短租变长租，新模式下的民宿短租未来前景有多大？

2016-05-03 15:47 房产

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2016年五一小长假刚刚过去，对比清明小长假，于民宿短租行业又有了新的变化。旅游人群从多样化到家庭游为主，从各年龄零散分布到哑铃状分布，从租住一日为主过渡到五天以内长租为主，民宿短租的客源，正在发生变化。

拼假盛行，“长租”客增多

“拼假”一词由来已久，意思是通过请假、年假等多种方式拼凑出比正常假期要更长的休假。这种方式在工薪阶层尤为流行。尤其是近两年来，在《职工带薪年休假条例》、《企业职工带薪年休假实施办法》2016年新劳动法事实后，这些法律法规为拼假提供了法律保障，不少人选择通过休年假，享受更长的假期。

木鸟短租数据显示，2016年五一小长假期间，选择预订3至8天民宿短租的游客较清明小长假多了近20%，一些长途游客多会选择入住5至8天，而中短途游客则大部分选择3天左右。同期，途牛、同程数据均显示，预订五一期间旅行产品的人数中，选择3至8天旅行的人数占总人数一半以上。在目的地的选择中，有近一半的游客选择周边短线旅行。同程网数据显示，选择周边自由行的游客达91.2%。在这种背景下，民宿短租的“长租”客逐渐多了起来。

深度旅行趋势下，距离景点近的民宿生意更好

长租游客的增多，也表明他们在某一地区停留时间的延长，这正与旅行中深度游的趋势相吻合。游客对当地民宿旅游资源及当地生活关注度较高，愿意尝试并体验有当地特色的旅行项目。木鸟短租数据显示，有5%的游客对旅游内容关注度更高，其次是文化与美食，占比为4.58%与4.41%。

与此同时，民宿与景点之间距离也成为影响游客预订的因素，尤其是旅游城市，距离越近的民宿竞争力越高。木鸟短租数据显示，海滨旅游城市青岛热门海景房的近期销量达200余晚，而距离海边较远的民宿预定量则下降20%左右，最高仅达150多晚。游客预订量前十的房源都具有“距离海边近”、“周边很方便”、“开窗就能见海”的评价。与之相呼应的还有热门乐园周边民宿预订情况，距离越近，条件越好的民宿被预订率越高。

民宿短租客源变化，80、90与60后更多

在拼假盛行的时期，游客也发生了变化，年轻人的数量逐渐增多，银发族实力显现。木鸟短租数据显示，80、90后成为预订主力，其中，19到24岁与25至34岁之间的游客占比达到6成。90后性格大多相对个性，独立性较强，对事物有自己独特的见解。

在家庭集体出游时，他们多是旅游内容的决策者，在深度游的趋势下，他们停留在一个地区时更倾向于选择特色感，视野与风景较好的特色民宿，因此民宿短租接待90后房客的人数在增多，同期，80后的比例也在不断的提升，80后已经步入人生的另一个阶段，他们中不少已经成家立业有了自己的宝宝，因此在旅行中，老人与孩子的需求成为影响他们决策的重要因素。这时自我意识较强，对事物的好奇心较重，且创新意识强的80后，也不愿放弃尝试深入的旅行，但老人与孩子的行动较为不便，短途游中多次更换居住地也会给他们的旅行增加难度。

因此，深入一地游玩，选择兼具感情、多功能、性价比高的民宿成为他们的首选。在家庭出游成为旅游主力时，木鸟短租等平台的“温馨、省钱、安全”的家庭房源更受到80后游客的欢迎，不少房客会专门选择适合老人、孩子一同居住，可做饭洗衣，兼具私密与方便的“两室一厅”多功能的家庭。

除了年轻人的需求之外，银发族也逐渐成为旅游中不可忽视的力量，一些思想观念开放的老人在80、90后儿女的影响下，也愿意尝试性价比更高的民宿短租。他们有更多的时间感受旅行目的地的风土人情，更长时间的居住，让他们也会被当地人的文化感染，获得更深刻的居住体验，因此居住在当地居民区内是他们愿意接受的。调查显示，每年三亚都有迎来大批的银发移民，他们会选择在10月下旬到11月初来到三亚，并在此度过将近半年，在次年5月左右回到家中。

银发族中除了那些在三亚当地有房产的老人，还有一些人因为没有房产会选择“长租”在三亚。其中“长租”一族多会选择当地的民宿租住，民宿的高性价比与适合生活程度更高，是不少老人选择民宿的主要原因。木鸟短租数据显示，在三亚等地，其长租房源实际入住房客年龄平均年龄均高于其他地区，甚至有不少60后、50后。

拼假游的盛行，让旅游时间延长，而随之而来的是游客租住民宿短租时间的延长，原本仅仅租住一天的游客逐渐变成在当地停留5天甚至更长，“长租”盛行，这种趋势使房客开始尝试深度游，同时，在80、90后成为旅游与预订民宿的主力之外，银发一组也逐渐兴起。

这些趋势变化，对民宿短租来说，既是机遇也是挑战。机遇是民宿短租的销售量提升，挑战是游客在深度体验当地生活时，对民宿短租的服务需求、硬件需求更高。因此，想要获得更多游客的心，民宿短租还要顺应潮流，多在自身上下功夫，加强自身的竞争力。（来源：品途商业评论）