为什么北京的房价可以傲娇,深圳不能任性?

房产

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一南一北,双雄兀立。

近期,深圳房价飙升,引起全国关注。2015年一年,深圳房价涨幅,竟然超过70%以上,位居国内第一,而经过此轮狂涨,深圳的房价,已经从北上广深中的小弟,跃升为大哥。深圳一个小区的市场价,已经可以抵上排名全国第五的深圳机场。从房价负担方面来看,深圳的买房负担超过北京,更超过有全球房价之巅的香港。而首付贷的在深圳的流行和坐大,更使深圳成为中国新的投机之城。在北方,北京则成为房价上涨的永恒之城,近十年来,房价近似神话。

一直以来,房价是否高,成为某些地方衡量城市重要程度的指标之一。深圳房价狂飙突进,固然体现了深圳在全国地位的突进,亦是一种不祥的预兆。

深圳的起家,得益于市场经济。在中国大陆,深圳一度是市场的力量释放最为强劲的地方,亦是市场之花盛开最鲜艳的宝安之地。

中国是一个半吊子市场经济国家,市场在资源配置中,起到了重大作用,但是,权力的巨手,却比市场更为强势。

当下,深圳的高房价,更多是受权力因素影响,而非市场因素影响。在市场体系中,深圳冠绝国内,在权力体系中,深圳却泯然众人,挟如此高的房价,深圳未来将遭受重创,元气大伤。

北京为何可以撒娇?

中央集权,千年传统。在中国,权力对于资源的强大控制力,不说超过市场,起码是并驾齐驱。自古以来,中国的财富与资源,就集中于都城。自秦始皇迁天下富商集中于咸阳为始,中国的都城,不仅是权力的中枢,也是财富的中枢。

时至今日,这个格局还没彻底改变。在中国建设银行联合波士顿咨询公司推出的中国富人地图中,中国富人最多的地方,依次是北京、江苏、上海、浙江、广东。可以看到,中国的富人产生最多的地方北京,不是经济最发达的地方,也不是经济总量最大的地方,而是权力最集中的地方。

可以设想,如果美国的富翁可能都产生于华盛顿吗?北京不仅是中国的权力中心,也是中国的财富产生中心,同时,北京还是中国的资源中心。

根据百度词条显示,北京是中华人民共和国首都、直辖市、国家中心城市、超大城市,全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。

在经济资源、教育资源、医疗资源等几个核心指标领域,北京独步全国。211大学,还是985大学,北京的是中国最多的城市。而且最著名的两所大学清华和北大,均坐镇北京。在经济领域,国资委直管的100多家央企中,有超过一半以上的总部驻跸北京,超过中国其它所有城市总和。在全国三甲医院体系中,北京远远超过其它城市,中国最好的医院,都集中在北京。而北京作为一个北方城市本来是一个缺水的城市,但是可以利用政治地位的优势,先是用河北的水,到河北的水不够用了,还可以通过南水北调,征用南方的水。

在权力体系中的绝对优势,使北京集中了中国最多的资源。而这些刚性资源绕不过去,所以,纵使北京雾霾重重,人们还是对其趋之若鹜。

再看看中国的四大一线城市,北京和上海是直辖市,广州是副省级城市,深圳也是副省级城市,它们不仅在市场竞争中处于优势,在权力体系中,也处于优势。

挟两大优势,所以,人口源源不断流向这些城市。从2005年至2015年的十年中,北京常住人口增长45%,上海增长37%,广州增长38%,深圳增长30%。在权力体系中的优势,是城市人口集中的一大原因。

北京在全国的地位,犹如省会在各个省的地位。其机制类似。

在中国去年的房价上涨的城市中,几乎所有的省会都位列其中。省会城市对于全省资源的吸附能力,正如北京相对于全国。纵使是中国经济落后地方的省会,其房价也可以坚挺。本省内最好的资源,都在它的手里,这种资源的拥有,并非由市场竞争得来,而是基于权力等级安排。省会城市在省内的权力体系中处于顶端,拥有的公共资源最多,是全省人无法绕过去的坎。连河北这种北京灯下黑的地方,省会石家庄仍然可以凭借强大的资源,吸附人口。

所以,中国有一个奇怪的现象:大部分的省会,不仅是政治上最强势的城市,亦是经济上强势的城市。只有极少数城市,能够抗衡省会。如辽宁的大连与沈阳,山东的青岛与济南,江苏的苏州与南京,浙江的宁波与杭州,福建的厦门与福州。

而考究这些能够与省会分庭抗礼的的城市,我们可以发现,他们的底气不仅在于经济实力,也在于政治实力。大连、青岛、厦门、宁波等城市均为计划单列市,其人权和事权多由中央直管,而苏州市委书记,则多由省委常委兼任,比肩省会南京的市委书记。深圳在经济上与广州分庭抗礼,很大一个原因,也是因为深圳是计划单列市,其人权和事权可以相对超脱。

中国城市的公共资源安排,是按照政治地位排队。在这种体系中,直辖市处于第一个梯队、省会处于第二个梯队,计划单列市处于第三梯队,其它常委兼任书记的地级市属于第四梯队,一般城市处于第五梯队。

北京之强势,源自两大体系均占优。在市场体系中,北京作为东部城市之一,处于第一梯队,在市场体系中,北京独步天下,拥有无法回避的公共资源优势。所以,北京的房价一直涨,均价突破十万指日可待。

只要中央政府一直为北京背书,只要这种按照权利体系分配公共资源的模式不改变,只要最强势的央企、最好的学校和医院都集中在北京,北京的房价就不会跌。北京的房价上涨,某种意义上可以说是权力的撒娇。

深圳为什么没有资格任性?

深圳的房价飙升,不像北京,隐约令人感觉到不祥。今日,这种不祥已经明朗。北京可以撒娇,深圳却不可任性,因为在权力体系中,深圳没有任性的资格。

在全国体系中,深圳虽是特区,但也不过是数十个副省级城市其中的一个。在资源拥有上,根本无法与几个直辖市比较。四大直辖市中,纵使除去北京,其它三个直辖市,也有数十家央企投资,其获得的中央政策性资源倾斜的优势,非深圳可比。在权力体系中,还有数十个省会城市,以及十几个计划单列市。深圳在中国四大一线城市中,不仅经济总量排名末尾,政治地位也是排名末尾。

纵使在广东省内,深圳所拥有的公共资源,也比不过省会广州。

在211大学体系中,广东有四所,分别是中山大学,华南理工大学、华南师范大学、暨南大学。而这四所大学,都在广州。深圳本土最好的大学,也就深圳大学勉强拿得出手。而在中国大学系列中,深圳大学刚进入一本系列,在广东并不强势,根本排不上号。而按照新的医院排行标准,深圳没有一所医院进入全国100强。在交通领域,广州拥有更强势的地位,航空方面,广州机场排名全国第三,深圳只排名第五,在火车交通领域,广州更是华南的枢纽,而且高铁直通东南亚。

在公共资源方面,深圳相对省会广州处于劣势,而北京和上海,在其所在区域,处于王者地位,没有竞争对手,更无可替代。

而在市场体系中,深圳虽然有一定优势,但是并非不可替代。深圳的平均月薪比广州高10%左右,但是房价却是广州的两倍。深圳纵有腾讯、华为等本土巨头,但是高房价的压力,已使其产生迁徙之意。论经济总量,广州还要超过深圳,而在服务业、文化产业领域,广州亦领先深圳。广州的潜力巨大,对于深圳未来造成了强大的压力,深圳并非不可替代。不仅是广州,深圳的一些产业,在高成本压力下,也已经转移到了东莞。

在权力体系,深圳泯然众人,在市场体系,深圳并非无可替代。

若放纵房价飙升,作为移民大城的深圳,很可能逼走部分人口,他们本人就无户口的羁绊,逐水草而居,既然深圳的水草已经不再丰美,也就无可留恋,而且这些人口的主体是青年人,国家最宝贵的财富。连上海去年都出现了人口回流,深圳没上海的硬件资源,更不可阻止人口外流。

若继续任性,深圳的青年之城,活力之城的灵魂,将彻底丢失。

 

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